«Дайте нам хоть год пожить спокойно». Известный уральский застройщик обратился к властям

Генеральный директор компании «Синара-девелопмент» Тимур УфимцевЯромир Романов

Генеральный директор компании «Синара-девелопмент» Тимур Уфимцев, прогнозируя журналистам ситуацию на рыке в 2019 году, попросил законодателей хотя бы год не вводить никакие новшества в строительной сфере. «Пока долёвка будет здравствовать, мы ещё проживем. А что будет потом — пока сложно предсказать. Тем более с той турбулентностью, которую мы имеем на сегодняшний день в части законодательной инициативы. Очень хочется попросить, что называется: дайте нам хоть год пожить спокойно, без всяких этих потрясений. Вот пока не удаётся», — сказал Уфимцев.

В этом году вступили в силу изменения ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который предполагают постепенный уход застройщиков от долевого строительства. Так, с 1 июля 2018 года застройщики должны заключать договоры участия в долевом строительстве (ДДУ) либо напрямую с отчислениями в Фонд защиты прав дольщиков, либо с использованием эскроу-счетов. К середине 2019 года сделок с использованием механизма счетов эскроу должно быть уже не менее 30% от общего числа ДДУ, а к концу 2020 года — до 95%.

«На сегодняшний день ситуация крайне туманная в части перспектив и 2019 год покажет нам, в какую сторону мы качнулись. Сейчас у нас на рынке мощный ажиотаж в покупках жилья, но я бы его назвал нездоровым ажиотажем. Он вызван, помимо фактора сезонности, четвертый квартал это традиционно чёсовый квартал для застройщиков, еще тем, что для населения дата 1 января означает „долёвка — всё“. Не всё, конечно, но по мере убывания проектов. Кроме того, фактор, подогревающий ажиотаж, это ожидания роста банковских ставок по ипотеке вслед за повышением ставки ЦБ. Сейчас мы выедаем что называется тот отложенный спрос, который был на рынке, потому что макроэкономических предпосылок для такого роста, давайте честно говорить, нет», — заявил Уфимцев.

«Поэтому отсюда и тревога за 2019 год и следующие [годы], которые последуют за ним, — говорит он. Куда ситуация качнется, мне очень сложно сказать. Наверное, мы до июля месяца каким-то веселым темпом еще проживем, а вот что будет после этого, когда мы все перейдём — то ли все массово, то ли только по новым проектам, на счета эскроу и начнём по полной программе это счастье хлебать, тут прогноз вряд ли кто даст».

Застройщик признался, что его «немного смущает задача, поставленная в майских указах президента, — строительство 120 млн квадратных метров жилья. Это увеличение рынка на 70%. На сегодняшний день с теми законодательными инициативами, которые мы имеем, я считаю, что задача максимум будет — это удержаться в тех параметрах, которые есть на сегодняшний день. О качественном росте на пятилетнюю перспективу пока речи не идет. Сейчас все застройщики повели себя одинаковым образом — все до 1 июля нащпиговались теми разрешениями [на строительство], которые из дальнего стола повытаскивали. Ну, хорошо, на этом багаже мы сколько-то проедем. Наверное, года 1,5-2 проедем. Дальше, наверное не проедем, потому что продукт будет портиться. На сегодняшний день вряд ли кто-то может спрогнозировать, что будет востребовано через 2,5-3 года. Рынок наверняка внесёт свои коррективы. Поэтому что будет потом — пока сложно предсказать», — отметил Уфимцев.

«Синара–Девелопмент» — строительный холдинг «Группы Синара» Дмитрия Пумпянского. Компания реконструировала «Центральный стадион» в Екатеринбурге, где летом проводились матчи чемпионата мира по футболу. По информации на сайте компании, портфель текущих проектов — более 709 тыс. квадратных метров (в Екатеринбурге — 617 тыс. квадратных метров, в Волгограде — 92 тыс. квадратных метров). Компания строит жилую недвижимость, а также конгресс-центра МВЦ «Екатеринбург — ЭКСПО».

Источник: znak.com

Оставить комментарий

Вы должны авторизоваться для отправки комментария.