Аналитик: «Лишняя площадь квартиры может стать собственным пенсионным фондом в старости»

Яромир Романов

Глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков, считает, что в перспективе «лишняя площадь квартиры может стать собственным пенсионным фондом». Об этом он заявил на Всероссийском жилищном конгрессе. 

Эксперт УПН ранее уже представлял свое видение будущего российского рынка жилья. Сейчас в его тезисах появилась тема увеличения пенсионного возраста в России. «Нам рассказали, что на смену многочисленному поколению 80-х, приходит малочисленное поколение 90-х и оно уже не сможет кормить пенсионеров, которых становится все больше. Здесь участники рынка недвижимости должны понять, что поколение 90-х не сможет кормить не только пенсионеров, но и рынок недвижимости», — говорится в его докладе о спросе на рынке жилья в ближайшие десять лет.

«Кто являлся основным покупателем квартир последние годы? Основу рынка многих городов составляли молодые покупатели в возрасте 25–35 лет. По крайней мере, в эконом-классе. Это как раз поколение 80-х — это самая многочисленная возрастная группа. Среди них было много семей, которые покупали свою первую квартиру. Именно эта группа формировала основной спрос на ипотеку. Они были непритязательны в своих запросах, готовы переезжать на окраины городов, мириться с невысоким качеством строительства и закрывать глаза на недостаток инфраструктуры, лишь бы получить собственное жилье по доступной цене. Но так будет не всегда! Уже в ближайшем будущем эта возрастная группа сильно сократится — в 1,5 раза. Пиковой возрастной группой станут люди около 35–45 лет. Это уже зрелые семьи с детьми школьного возраста», — полагает аналитик.

Последнее поколение СССР стареет, и это в корне изменит рынок жилья в России

Старение населения — совершенно новый вызов для рынка жилья, добавляет эксперт. «Наш рынок жилья долгие годы не замечает того, что возрастная группа покупателей старше 55 лет является выключенной из основных рыночных процессов. Никто целенаправленно с ней не работает. А таких людей становится все больше. Сейчас участники рынка готовы рассматривать их лишь в качестве „кошелька“, из которого финансируется покупка студий и 1-комнатных квартир для их детей. Сегодня средняя обеспеченность жильем в домохозяйствах пенсионеров — около 36 квадратных метров на человека. Избыточная площадь в городской квартире часто дополняется наличием дачи и изменением образа жизни на пенсии. Лишняя площадь квартиры может стать собственным пенсионным фондом. Отказ от избыточной площади и оптимизация жилищных условий станут более частым запросом. Рынку предстоит осознать, что предложить такому клиенту», — подытоживает Михаил Хорьков.

Источник: znak.com

Оставить комментарий

Вы должны авторизоваться для отправки комментария.