экономические новости мира

Яромир Романов / Znak.com

Компания «Брусника» презентовала проект первого в Екатеринбурге жилого квартала, все квартиры в котором будут сдаваться в аренду. Как рассказал сегодня на заседании правительства Свердловской области директор компании «Брусника» в Екатеринбурге Сергей Антонов, арендные дома появятся в районе улиц Фурманова — Московская — Шаумяна уже в 2023 году.

Общая площадь арендного квартала — 18 тыс. квадратных метров; в общей сложности это 400 квартир. «Квартиры будут полностью готовы к проживанию, с чистовой отделкой и мебелью. Управляющая компания будет сдавать их в долгосрочную аренду. Мы предполагаем, что в среднем в квартале будет сниматься 90% жилья», — рассказал Антонов.

Брать за аренду «Брусника» планирует около 700 рублей за квадратный метр. «Такая ставка позволяет достаточно большому кругу граждан воспользоваться предложением. Сегодня мы активно ведем строительные работы и через два с половиной года объект введем», — добавил Антонов.

В то же время, по расчетам «Брусники», при обычном налоговом режиме окупаемость проекта составит 10-12 лет, что портит его экономическую привлекательность. В связи с этим застройщики просят обнулить ставку по налогу на имущество для арендного жилья. Их поддержал первый заместитель губернатора Алексей Орлов: «Иначе экономики там не будет». Губернатор Евгений Куйвашев согласился этот вопрос рассмотреть. По его мнению, практику строительства арендного жилья нужно поддерживать.

Министр строительства Свердловской области Михаил Волков подчеркнул, что основная задача пилотного проекта — создать цивилизованный рынок арендного жилья, потому что нецивилизованный, который не платит налоги, уже сформирован. То, что и этот бизнес область хочет освободить от налоги на имущество, Волков объяснил издержками первичного запуска проекта. «Нам надо стартовать, запустить механизм. Мы попытаемся перейти на новый вид жилищного строительства, не строя жилье в собственность: потому что где-то у граждан нет возможности его покупать, где-то нет необходимости. Все понимают, что на первоначальном этапе самые большие вложения», — добавил Волков.

Если проект будет признан удачным, новые доходные дома будут появляться ближе к центральной части города, в рамках проектов развития застроенных территорий. Как объяснил Волков, жилье будут строить в удобных для проживания районах, потому что на периферии города оно не сможет конкурировать с «серым» рынком с точки зрения цены. В центре же застройщик, по его мнению, сможет предложить более качественный продукт. 

«Вот вы за 20 тыс. рублей на Ленина снимаете — вы уходите от налогов, но вам там никакой сервис не предлагают. Зашел в жилой дом и все. Сравнивать это с представленным проектом „Брусники“ нельзя, — считает Волков. — Вы, допустим, вынуждены жить в Екатеринбурге в течение ближайших четырех лет. И вам предложат или на Ленина старое жилье, или „Брусника“ предложит свое жилье, где все новое, территория охраняемая. И когда перед вами встанет вопрос централизованного кондиционирования или вентиляции, и в старом жилье сосед за стенкой жарит лук — вы, наверное, задумаетесь. А в арендном доме вы имеете полное право прийти с этим к арендодателю. И если вас затопит — то это тоже его проблема, а не ваша. А в старом жилье это может стать проблемой».

Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com

Источник: znak.com